在外租房子這幾年, 最頭痛的就是家具擺設 & 收納的問題 ..
讓空間感覺更大, "宅" 起來更舒服 XDD
所以每次剛換一個環境時, 平均三個月就會重新 layout 一次 ....
隨著居住時間的增加, 東西越來越多,
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  • Feb 17 Tue 2009 16:20

  • 考慮


設定預算範圍, 貸款方式.
設定房屋類型以及使用目的, 居住時間
劃分區域, 排列出理想次序, 深入瞭解每個地區的特點優劣, 一一擊破
'列出' 自己喜歡和不喜歡的部分 (看屋前)
'發現' 自己喜歡和不喜歡的部分 (看屋後)
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伯爵山莊位於汐止市伯爵街，原本係海拔高約80公尺汐止丘陵地，經過建商填平並修築擋土牆建 造完成。而本社區在汐止算是較為早期且封閉式完整的社區，是汐止相當有名的社區之一。
社區離汐止車站約20公鍾車程，交流道約5分鍾車程，社區管理完善，自治委員會促進社區發展，不時舉辦活動促進居民情誼；警衛嚴格把關出入車輛，居家安全有保障。闢有游泳池、網球場、籃球場、綠地公園及交誼廳，並備有社區巴士載送至東湖、汐止及台北市區。社區內行車動線清楚，汐止市社區巴士亦有在社區內設站，十足方便；小型超市和7-11，增加社區內的生活機能，未來亦會有大型商家進駐。
伯爵對外交通有中山高→接麥帥公路至內湖量販商圈及科學園區、南京商圈；下建國北路交流道抵松江商圈。
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  • Feb 09 Mon 2009 20:18

  • 標的

同事的購屋經驗談 ~
選定目標範圍, 至少看過三十個物件以上. 一定要到現場去看, 感覺, 因為這樣才會知道自己想要的是什麼, 自己在乎的條件是什麼. 通常到了一個新物件的現場, 會先遇到的就是採光, 格局, 空氣品質, 外觀新舊, 還有地理位置等直接資訊. 這些東西和房仲給的照片會有一定的落差, 通常照片是會騙人的. 所以, 一定要到現場親自體驗.
開始要購屋的時候, 預算是很重要的. 從預算範圍開始規劃, 包含貸款, 自備款, 裝潢 (含家具), 交通預算 (含車位, 或交通工具), 生活預備金 ... 等. 妥當一點的自備款至少是成交價的 1/3 ~ 1/4, 裝潢可以抓成交價的 1/10~1/8. 地點如果位於台北市區, 三房以上的一定要含車位, 否則未來不好脫手; 兩房以內的一定要考慮好的交通位誌, 最好在捷運站附近.
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貸款項目




青年安心成家
住宅補貼方案




整合住宅
補貼方案




2000億優惠房貸




國宅貸款




築巢優利貸
 (輔助公教人員
購屋貸款)






目前利率




前二年：0 %
第三年起：
第一類：0. 642%
第二類：1. 217%




第一類：0. 642%
第二類：1. 217%




1.375%




1. 217%




1.44%






年齡限制




購屋：20 - 40歲
換屋：20 - 45歲




滿20歲




滿20歲




滿20歲




無限制






額度




每戶最高200萬元




每戶最高220萬元




台北市每戶最高350萬元；其他地區每戶最高300萬元




每戶最高220萬元




以擔保品可貸金額為上限






貸款年限




最長20年
寬限期5年




最長20年
寬限期5年




最長20年
寬限期3年




最長30年
寬限期5年




最長30年
寬限期5年






利率計算




前二年0利率，第三年起第一類按中華郵政二年期定儲機動利率固定減0.533%機動調整；第二類按中華郵政二年期定儲機動利率固定加0.042%機動調整




第一類：按中華郵政二年期定儲機動利率固定減0.533%機動調整；第二類：按中華郵政二年期定儲機動利率固定加0.042%機動調整




利率為中華郵政公司二年定儲機動利率+0.2%計算機動調整




按台灣郵二年期定儲機動利率加0.042％計算機動調整




按中華郵政二年期定儲機動利率固定加0.265%機動調整






申請條件




前 二年家庭年收入在80%分位點以下之低收入戶家庭(98年度標準：台北市、台北縣轄市 231 萬元，高雄市及省轄市 172 萬，台灣省 152 萬)；第三年起家庭收入在50%分位點以下之低收入戶家庭(98年度標準：台北市、台北縣轄市 147 萬元，高雄市及省轄市 105 萬，台灣省 96 萬)
購屋限制：1.新婚(申請日前二年內辦理結婚登記)或育有未滿20歲之子女；2.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者；3.申請日前二年購屋且已辦理貸款。
換屋限制：1.育有子女；2.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，原僅持有一戶住宅，核定後一年內完成貸款且將原住宅移轉給家庭成員以外之第三人。
第一類者另須經主管機關認定，家庭成員具下列條件之一者：1.列冊之低收入戶；2.身心障礙者；3.重大傷病；4.單親家庭；5.原住民；6.經主管機關認定為重大災害災民。




1.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者
2.單身者須年滿40歲
3.父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧
第一類者另須經主管機關認定符合下列條件之一：1.社會救助法審核列冊之低收入戶；2.身心障礙者；3.65歲以上老人(限申請人)；4.受家庭暴力侵害者及其子女；5.單親；6.重大傷病者；7.原住民；8.重大災害災民。




不限首購，每人一戶，但已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸




1. 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者； 2.單身者須年滿40歲無配偶者或父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧； 3.符合行政院公告之收入較低家庭標準者(96年度標準：台北市、台北縣轄市145萬，高雄市105萬，台灣省94萬元)




公教員工及公營事業機構編制內員工






購屋限制




建物用途登記含有住宅或住字樣




1. 建物用途登記為住宅或含住字樣； 2. 二年內完成所有權移轉登記之中古屋及新屋




1. 建物用途登記為住宅或含住字樣；2. 97.3.22 (含)以後完成所有權移轉登記之中古屋及新屋




政府直接興建之國宅




建物用途登記為住宅或含住字樣






其他規定




可與「2000億優惠房貸」、「整合住宅補貼資源實施方案」搭配




可與「2000億優惠房貸」、「青年安心成家方案」搭配




可與「整合住宅補貼資源實施方案」、「青年安心成家方案」搭配




國宅貸款額度為售價之八成五




自96年11月1日開辦，為期二年，由彰化銀行承作






申請時間




自98年2月16日起至98年3月27日或額滿為止




自97年11月25日起至98年2月25日或額度用完日止




自97年9月22日起至99年9月21日或額度用完為止




 




96/11/01~98/10/31




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在書版看到版有討論理想中的書櫃 / 書房 ..
我也很想有一個書房, 但是又很想有一個音樂工作 / 娛樂室,
不過就現實狀況, 不太可能買那麼大的房子, 太奢侈了 .. 所以 ..
如果把音樂工作室和書房整合在一起 - 音閱室
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斡 (ㄨㄛˋ) 旋: 扭轉、調節的意思。房地產裡就是買方用來跟賣方表現購買誠意的 "誠意金"。賣方如果滿意，買賣雙方可洽談更進一步的價錢，而這筆斡旋金之後會轉嫁成訂金。
要約書：簡單說就是斡旋金的書面契約。
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在外面租了幾年房子, 幾年下來, 雖然不是看了很多房子,
也沒住過很多房子, 但是因為計畫未來幾年買房子,
所以關於 "房事" 的一些事情都會留意.
之前一個朋友來我宿舍作客,
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1.不要設計繁複燈光
2.不要華麗公設
3.不要通風不佳
隨著油電大漲，愈來愈多民眾選購房子，除了考慮交通、區段外，也開始注意住宅本身的耗能問題。易而不動產顧問張欣民表示，房子是否耗能，與建築結構、格局、社區規劃設計都有關係，著眼於節能省電，他建議消費者可採取「三不要」購屋策略。
第一避免選購燈光設計繁複的住宅。張欣民表示，這些年很多個案為形塑地標建築，刺激銷售，刻意在建築外觀上採取大量燈光設計，但住宅畢竟是住宅，又不是CLUB，過多的燈光設計只是浪費，也徒增住戶公共電費的支出，更是加重地球環境的負擔。
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各銀行房貸利率比較
1、台灣銀行(網址-http://www.bot.com.tw)
      *Easy go：
      前6個月固定2.05%起，7~24個月2.439%，第3年起2.99%起機動計息
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有一些房子, 在下手前, 真的要看清楚, 因為大部分的人房子買下去少說都要住個廿年以上. 為了居住生活的基本品質, 以下的房子絕對不要買 (投資可以, 但是會有相對的風險):
飛機場: 在機場附近, 在飛機起降航道附近. 基本上這沒有人可以忍受那個噪音的. 另外就是飛安問題.. 嗯, 桃園大園空難就是血淋淋的例子 ...
加油站: 往來車輛多, 空氣很遭, 而且同樣有噪音問題. 同時 (雖然目前鮮少案例) 如果發生意外, 後果會不堪設想.
瓦斯槽: 基本上理由跟加油站差不多.
高壓電塔附近: 高壓電塔會有很多電磁波問題, 雖然沒有切卻科學證據可以說明電磁播對人體的影響, 但是, 還是避開好.
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  • Aug 09 Sat 2008 11:33

  • 鄰居

看房子時, 除了一些房子本身的條件要看, 附加的價值 (像是 View, 捷運站, 公設等), 還要留意鄰居. 會開始注意鄰居, 是因為我租房子到現在的經驗得來的. 基本上租房子我把他當成是買房子的一個預習. 透過租屋也可學習到很多買房子時要注意的基本知識/常識. 像是房子的狀況, 遇到問題怎麼處理, 合約, 權利與義務, 還有鄰居/室友.
去年就曾經遇到很不好的經驗:
2007.09.26 似曾相似
2007.09.28 似曾相似 （二）
2007.09.30 似曾相似 （Ending）
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