看房子要注意的東西很多, 很多細微的東西要留意, 尤其是已經裝潢過的. 因為已經裝潢過的, 往往會掩蓋很多房屋的缺點, 而且裝潢能夠將那些缺點作短期且暫時性 (3 個月 ~ 3 年, 叫短期) 的掩飾. (就跟人一樣, 妝化很濃的女生是很可怕的@@)
例如, 漏水. 漏水多少都會有跡象, 可以用比較科學的方式來檢查, 跟檢查泡水車很像. 另外就是老舊的管線, 如果是超過 15 年以上的房子, 要留意是否有需要全面檢查水電配線, 甚至作 "換血" 的動作, 以確保日後居住品質, 以及用電需求.
如果是漏水屋, 老舊的房子, 還會有很多水泥龜裂的現象, 經過裝潢的房子, 投資客會用比重原則來掩飾這些缺點. 比重原則就是放大優點掩飾缺點. 把房子裝潢的很漂亮, 很夢幻, 很高貴, 這時候就要留意了這樣的房子.
因為多那些裝潢 (多一些的成本了不起幾百萬, 不過沒這麼大方的投資客) , 一棟老舊的房子身價可以倍數番漲. 對投資客來說, 這是很直得投資的. 但是對於購屋者來說, 這卻是一個挖好的超級大洞, 準備給購屋者跳. 所以對於屋況 (房子的相關建築設計資料, 施工單位的信用) 要多 check 幾次.
裝潢屋還有一個潛在風險, 就是有些裝潢為了設計和施工需求, 會更改房屋結構. 簡單說就是把某個原有的樑柱移除, 或者修改 ... 這些都是很要命的. 尤其台灣處於地震帶上, 這種為了美觀, 而把安全忽略的, 會造成無法彌補的缺憾.
我個人偏向看到赤裸裸的房屋舊有結構, 主要就是要瞭解房子原有的房屋結構設計, 水電配線, 房間格局, 等. 能夠清楚瞭解房子的這些細節, 之後即使要自己做裝潢, 也能掌握的比較清楚, 哪裡能作哪裡不能作. 如果是自己做裝潢, 我覺得, 剛搬進去時, 不要急著裝潢, 也許過個一段時間 (短則半年, 長則三, 五年) 再來開始作. 這段時間主要是要瞭解房子很多隱性問題的所在, 一些小問題的, 應該這段時間都會慢慢浮現.
中古屋雖然老舊, 但是平心而論, 早期台灣的建築還是比較有良心的, 所以品質應該還是不錯的! 預算不夠的情況, 還是可以去看看, 瞭解一下.
例如, 漏水. 漏水多少都會有跡象, 可以用比較科學的方式來檢查, 跟檢查泡水車很像. 另外就是老舊的管線, 如果是超過 15 年以上的房子, 要留意是否有需要全面檢查水電配線, 甚至作 "換血" 的動作, 以確保日後居住品質, 以及用電需求.
如果是漏水屋, 老舊的房子, 還會有很多水泥龜裂的現象, 經過裝潢的房子, 投資客會用比重原則來掩飾這些缺點. 比重原則就是放大優點掩飾缺點. 把房子裝潢的很漂亮, 很夢幻, 很高貴, 這時候就要留意了這樣的房子.
因為多那些裝潢 (多一些的成本了不起幾百萬, 不過沒這麼大方的投資客) , 一棟老舊的房子身價可以倍數番漲. 對投資客來說, 這是很直得投資的. 但是對於購屋者來說, 這卻是一個挖好的超級大洞, 準備給購屋者跳. 所以對於屋況 (房子的相關建築設計資料, 施工單位的信用) 要多 check 幾次.
裝潢屋還有一個潛在風險, 就是有些裝潢為了設計和施工需求, 會更改房屋結構. 簡單說就是把某個原有的樑柱移除, 或者修改 ... 這些都是很要命的. 尤其台灣處於地震帶上, 這種為了美觀, 而把安全忽略的, 會造成無法彌補的缺憾.
我個人偏向看到赤裸裸的房屋舊有結構, 主要就是要瞭解房子原有的房屋結構設計, 水電配線, 房間格局, 等. 能夠清楚瞭解房子的這些細節, 之後即使要自己做裝潢, 也能掌握的比較清楚, 哪裡能作哪裡不能作. 如果是自己做裝潢, 我覺得, 剛搬進去時, 不要急著裝潢, 也許過個一段時間 (短則半年, 長則三, 五年) 再來開始作. 這段時間主要是要瞭解房子很多隱性問題的所在, 一些小問題的, 應該這段時間都會慢慢浮現.
中古屋雖然老舊, 但是平心而論, 早期台灣的建築還是比較有良心的, 所以品質應該還是不錯的! 預算不夠的情況, 還是可以去看看, 瞭解一下.
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