今天不喝咖啡

將步入禮堂的王小姐，和準老公想要在台北買間小窩，兩個人各有3萬多元的收入，每個月只能負擔2萬元的房貸；工作6年的李先生，也考慮要買個屬於自己的殼，年終獎金加一加，平均每個月薪水將近6萬元，不想每個月繳超過2萬元的房貸。

以貸款年利率約3.6%來算，還款期限20年、自備款準備三成、每月還款2萬元，大約可以買485萬元左右的房子；但在央行持續調升利率的趨勢下，如果以貸款年利率4%來計算，購買房子的總價其實降到470萬元。

挑精華區外圍中古屋

根據信義房屋調查，有三成三想要購屋的民眾，預算在500萬到799萬元間，其次則是300萬到499萬元，佔了兩成一，換句話說，有購屋意願的民眾，過半想要買總價300萬到799萬元房子。

永慶房仲網針對剛步入社會得新鮮人調查，超過四成八新鮮人，購屋預算在300萬到500萬元，以每個月貸款繳費不超過2萬元為上限。

台北市中古屋房價每坪38萬元，連20坪小宅總價都要760萬元，想用500萬元在台北市購屋，的確有點難度，但中信房屋行銷企劃經理江龍名表示，還是可以從精華區外圍較次級的地段，或是巷弄裡，挖掘屋齡較大的老公寓，找到價格平易近人的理想物件。

想要用500萬元一圓購屋夢，還是不要忽略交通便利性，可以從捷運附近開始找起。圖為內湖線預定明年完工，帶動內湖房價持續上升。 本報資料照片

台灣房屋首席總經理彭培業表示，500萬的預算在台北市大約只能買到18到30年的中古屋，坪數約14坪到26坪，雖然屋齡有點老舊、巷弄較深，但在台北縣市內購屋，除了享受生活機能，也比較有增值性。

台北市裡房價比較低的萬華區，在寶興街、富民街、武成街、西昌街一帶，都可以找到每坪15萬到20萬元的公寓，用500萬元買間公寓不是難事，華夏大樓單價也在20萬到25萬元間。

大同區的中古房價大約每坪31萬元，但在延平北路四、五段、環河北路二段，公寓單價只要18萬到22萬元，一間25坪的公寓，只要450萬元就可以入手。

每坪房價要41萬元的松山區，在寶清街、塔優路、基隆路一段、松河路的老公寓，大約每坪20萬到30萬元；至於南港區，區域房價為32萬元，在南港路3段、研究院路二段一帶，公寓差不多要20萬到28萬元，這兩個地區都有機會用500萬元入住。

在台北縣市內購中古屋，除了享受生活機能，也比較有增值性。 本報資料照片

往台北縣走，想要用每個月2萬元房貸找間房子就比較輕鬆，可以住得寬敞舒服些。

但油價高漲，住商不動產研究室主任徐佳馨提醒，即使想要用500萬元一圓購屋夢，還是不要忽略交通便利性，可以從捷運附近開始找起，像是中和、蘆洲、淡水、土城和三重，鄰近捷運的老公寓，都是不錯的選擇，步行時間大約在10分鍾內。

像是中和市南勢角捷運站周圍，員山路和興南路一帶，屋齡稍微大一點的公寓，單價在15萬到20萬元間，如果想享受大一點的空間，30坪三房兩廳公寓，大概在600萬元以下就能擁有，甚至用450萬元就可以買到。

一樣受到捷運加持，還能找到總價500萬元以下的房子，還有土城市裕民路和學府路一帶，三重市的捷運路和重新路四段周邊，蘆洲市的永樂街、永平街和三民路上，都可以找到單價20萬元以下的中古公寓。